Cooperativa De Servicios Agrícolas De Riego, Administración Y Conservación Fundo Río Los Ostiones Limitada

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LUIS IGNACIO MANQUEHUAL MERY, abogado, Notario Titular de la Octava Notaría de Santiago, domiciliado en calle Huérfanos 941, oficina 302, comuna y ciudad de Santiago; certifico: Que por escritura pública de fecha 12 de junio del año 2023, Repertorio Nº 8786/2023, ante mí, fue reducida a escritura pública, el acta de la Junta General Constitutiva y el Estatuto Social, de fecha 3 de mayo de 2023, de la COOPERATIVA DE SERVICIOS AGRÍCOLAS DE RIEGO, ADMINISTRACIÓN Y CONSERVACIÓN FUNDO RÍO LOS OSTIONES LIMITADA, con asistencia de 20 socios, Sebastián Jaime Merino Cruz, Cédula de identidad número 17.501.201-k, chileno, casado, Ingeniero Civil, domiciliado en La Capitanía número 939, departamento 107, Comuna de Las Condes, Santiago, presidente del Comité Organizador; actuando como secretario Diego Andrés Anguita Silva, Cédula de identidad número 17.087.587-7, chileno, casado, Publicista, domiciliado en La Capitanía número 939, departamento 107, Comuna de Las Condes, Santiago; y con la asistencia de las siguientes personas representadas por M&A Gestión Inmobiliaria SpA según se acreditara: Alejandra Patricia Montoya Suarez, Cédula de identidad número 10.320.330-9, chilena, soltera, diseñadora, domiciliada en calle Santa Marta de Huechuraba 7.728, casa 21, comuna de Huechuraba, Santiago; Angélica Beatriz Caballero Martinez, Cédula de identidad número 11.638.501-5, chilena, casada con participación en gananciales, ingeniera en computación e informática, domiciliada en calle Dedales de Oro número 21, comuna de Colina, Santiago; Jacqueline de los Ángeles Castro Pizarro, Cédula de identidad número 7.691.886-4, chilena, soltera, Químico Farmacéutica, domiciliada en calle Vasco de Gama número 4.702, departamento 153, comuna de Las Condes, Santiago; Natashja Kellie Haddow Brown, Cédula de identidad número 18.159.516-7, chilena, soltera, Médico Veterinaria, domiciliada en Av. Presidente Riesco Nº 5.275, departamento 131, Comuna de Las Condes, Santiago; Leslie Lorena del Carmen Cortes Tapia, Cédula de identidad número 17.465.342-9, chilena, soltera, Médico Veterinaria, domiciliada en calle Omar Elorza Smith Nº 749, comuna de Ovalle, Santiago; Ivanna Monserrat Campano Alarcón, chilena, soltera, estudiante, Cédula de identidad número 20.832.968-5, domiciliada en calle Francia Nº 840, comuna de Viña del Mar; Lia Gabriela Godoy Alarcón, chilena, soltera, nutricionista, Cédula de identidad número 16.677.404-7, en calle Bellavista Nº 35, comuna de Concón; Macarena Olea Cosani, chilena, divorciada, diseñadora gráfica, Cédula de identidad número 12.000.754-8, domiciliada en calle Sebastián Elcano Nº 1.100, departamento 162, comuna de Las Condes; Rodrigo Alberto Soto Fuenzalida, chileno, soltero, ingeniero ambiental, Cédula de identidad Nº 12.722.165-0, domiciliado en calle Pedro Aguirre Cerda Nº 900, casa número 30, comuna de Los Andes; Claudia Angélica Farías Vargas, chilena, casada, dueña de casa, Cédula de identidad número 9.695.141-8, domiciliada en calle Carrera Nº 355, comuna de Limache; Diego Alonso Herrera García, chileno, casado con separación de bienes, programador, Cédula de identidad Nº 17.766.234-8, domiciliado en calle Santa Amalia Nº 0161, comuna de La Florida; Jorge Felipe Echeverría Rodríguez, chileno, casado bajo el régimen de separación de bienes, ingeniero civil, Cédula de identidad Nº 15.380.679-9, domiciliado en calle Padre León Dehón Nº 6190, departamento 94, comuna de Las Condes; Leonardo Manuel Díaz López, chileno, casado bajo el régimen de separación de bienes, ingeniero civil, Cédula de identidad Nº 8.398.913-0, domiciliado en calle Helena Disselkoen Nº 380, comuna de Valdivia; Matías Erasmo Ulloa Rozas, chileno, soltero, diseñador industrial, Cédula de identidad Nº 16.473.623-7, domiciliado en calle Suecia Nº 1330, departamento 805, comuna de Providencia; Javiera Urrutia Rodríguez, chilena, casada y separada de bienes, cirujana dentista, Cédula de identidad Nº 16.942.307-5, domiciliada en calle Blest Gana Nº 5784, departamento Nº 501, comuna de La Reina; Hernán Urrutia Rodríguez, chileno, casado en sociedad conyugal, ingeniero eléctrico, Cédula de identidad Nº 10.842.489-3, domiciliado en calle Altos del Parque Oriente Nº 8180, casa 118, comuna de Peñalolén; Camila Paz Cavieres Verdugo, chilena, soltera, psicóloga, Cédula de identidad Nº 6.653.521-2, domiciliada en calle San Juan de Luz Nº 4.336, comuna de Ñuñoa; Luz Estrella Valenzuela Caballero, chilena, casada bajo el régimen de separación de bienes, ingeniera en computación e informática, Cédula de identidad Nº 16.785.824-4, domiciliada en calle camino Las Calizas Nº 64, comuna de Colina, quienes por unanimidad, entre otras materias, acordaron constituir una cooperativa según se extracta: RAZÓN SOCIAL: La cooperativa se denominará "COOPERATIVA DE SERVICIOS AGRÍCOLAS DE RIEGO, ADMINISTRACIÓN Y CONSERVACIÓN FUNDO RÍO LOS OSTIONES LIMITADA", la que podrá actuar y funcionar, inclusive con los bancos, con el nombre de fantasía de "FUNDO RÍO LOS OSTIONES LIMITADA".- OBJETO: La Cooperativa no perseguirá fines de lucro y tendrá como objetos específicos la, administración y conservación de los propietarios de la parcelación Fundo Río Los Ostiones correspondiente: a) treinta y nueve lotes producto de la subdivisión del inmueble rural ubicado en Ostiones Paredes, comuna de Los Muermos, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, signado como LOTE Número Uno A (número uno A), de una superficie de veintiuna como ochocientas veintinueve hectáreas inscritas en el Conservador Los Muermos Claudia Lorena Brahm Bahamonde a fojas 772 número 995 del año 2022 en el registro de propiedad del Conservador de Bienes de Los Muermos con Rol de Avalúo 414-58 de Los Muermos. Copia de escrituras en el registro bajo número 1030 y 1031 con repertorio 1550 año 2022 del mismo Conservador.; y b) 37 lotes producto de subdivisión del inmueble rural, ubicado en Ostiones Paredes, comuna de Los Muermos, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, signado como LOTE Número Uno B (número uno B ), de una superficie de veintiuna coma ochocientas veintiocho hectáreas inscritas en el Conservador de Los Muermos Claudia Lorena Brahm Bahamonde a fojas 771 número 994 del año 2022 con rol de avalúo número 414-117 de Los Muermos. Copia de escrituras en el registro en número 1028 y 1029 repertorio 1547 año 2022 del mismo Conservador. La administración y conservación tendrá como objeto la organización en torno a fines comunes como el orden, seguridad, limpieza, conservación de espacios comunes, cuidado y embellecimiento de jardines, caminos y zonas de esparcimiento, entre otros. Asimismo, la cooperativa tendrá como objetivos específicos de dotación de agua rural y alcantarillado para el consumo de sus asociados y de terceros, la producción y distribución de agua potable rural, la recolección y disposición de aguas servidas si fuera el caso, especialmente para la subdivisión recién mencionada, mediante la creación, adquisición, organización y administración de servicios destinados a su cumplimiento. Para el cumplimiento de sus objetivos la Cooperativa, sin que la enumeración sea taxativa, podrá realizar cualquiera de las actividades que a continuación se indican: 1. Determinar normas de conducta que deben observarse dentro de las mismas, comportamientos destinados a resguardar una sana convivencia entre los propietarios y establecer reglas de respeto, seguridad y protección, que se han calificado como mínimas como son las condiciones de acceso, los gastos comunes inherentes a ellas y en general, todos sus aspectos por medio de un reglamento interno. 2. El cuidado y la mantención de las áreas comunes y caminos de la totalidad de los propietarios/socios. En este sentido, en caso de ser necesaria la mantención de alguna área común en particular, deberán concurrir al costo de reparación la totalidad de los propietarios en partes iguales, pudiendo realizar el cobro de una cuota común. 3. Cobrar gastos causados en la administración, funcionamiento y por sobre todo conservación de los espacios y servicios comunes, así como también los indispensables para la mantención, conservación, reparación, y seguridad de los bienes comunes. 4. Obligar con este estatuto tanto a comparecientes y socios como también a sus sucesores en el dominio a cualquier título, miembros y asimismo para arrendatarios, usufructuarios, comodatarios, usuarios o simples personas de paso. En efecto, hacer obligatoriamente extensivas las obligaciones de este estatuto, sin que sea necesario el cumplimiento de formalidad alguna, a las demás personas a quienes los propietarios concedan, a cualquier título, el uso y/o goce de su respectiva unidad, como también a todas las personas que por cualquier motivo ocupen esos inmuebles, sea como arrendatarios, usuarios, dependientes, visitas y demás. Asimismo, todo propietario/socio se obliga por este acto a instruir a quien le conceda el uso y goce de su respectiva unidad o vivienda a cualquier título, acerca del ejercicio de los derechos y obligaciones contenidos en el presente reglamento. 5. Promover y conservar la flora y fauna silvestre del predio y en particular de los espacios comunes con el fin de preservar, promover y fomentar la conservación del río, el bosque templado y los animales que lo habitan. 6. Postular a fondos, programas, créditos, subsidio, o cualquier otro beneficio público o privado para poder llevar a cabo los objetivos de la cooperativa. 7. Contratar, realizar convenios, asociarse, llegar a alianzas, asociarse, federarse ante cualquier otra institución público o privada con o sin fines de lucro con el fin de una mejor administración y conservación de la subdivisión. 8. Generar llamados trimestrales por medio de medios escritos comprobables a la junta de socios, a nuevos propietarios de la subdivisión con el fin de invitar a la cooperativa de servicios de administración y conservación a nuevas personas que sean propietarios de la subdivisión. Con eso, asegurar una constante participación de los propietarios de la subdivisión en la cooperativa dando cuenta de aquello a los socios/as. 9. Desarrollar las actividades que se requieran para la captación y tratamiento de agua cruda, para su posterior distribución en las condiciones técnicas y sanitarias establecidas en las normas respectivas. 10. Desarrollar las actividades que se requieran para la distribución de agua potable, es decir, realizar la conducción del agua producida hasta su entrega en el inmueble del usuario. 11. Desarrollar las actividades que se requieran para la recolección de aguas servidas, mediante la conducción de éstas desde el inmueble del usuario, hasta la entrega para su disposición. 12. Desarrollar las actividades que se requieran para la disposición de aguas servidas, mediante la evacuación de éstas en cuerpos receptores, en las condiciones técnicas y sanitarias establecidas en las normas respectivas, o en sistemas de tratamiento. 13. Para los efectos indicados, la Cooperativa podrá ejecutar, administrar y usar a cualquier título, obras y redes de agua potable y alcantarillado, convenir servicios de mantención, asistencia técnica, fijar tarifas conforme a la normativa vigente y obtener las concesiones que sean del caso y, en general, ejecutar los actos y celebrar los contratos necesarios que tiendan directa o indirectamente al cumplimiento de su objetivo. 14. Promover y realizar toda clase de obras de saneamiento ambiental para beneficio de sus asociados o de la comunidad. 15. Adquirir energía eléctrica en baja tensión o alta tensión, combustibles y lubricantes. 16. Distribuir agua potable a sus socios y a terceros no socios, en volumen adecuado a sus necesidades, privilegiando el servicio que se preste a los socios. 17. Contratar préstamos para el desenvolvimiento de sus actividades destinados a financiar sus objetivos extensiones de red de agua potable y alcantarillado y/o conexiones de estas, o para ejecutar obras de saneamiento ambiental en sus propiedades. 18. Adquirir maquinarias y materiales para la instalación y/o mejoramiento del servicio de agua potable y alcantarillado, para la extensión de sus redes y las conexiones domiciliarias a ésta, y los demás fines complementarios a la Cooperativa. 19. Adquirir bienes muebles e inmuebles para la consecución de todos sus fines. 20. Promover el desarrollo de la comunidad, llevando a cabo todo tipo de actividad destinada a ejecutar los fines comunes como el orden, seguridad, limpieza, conservación de los espacios comunes, el cuidado y embellecimiento de jardines, caminos y zonas de esparcimiento. 21. Estimular la unidad y cohesión de los socios para lograr así elevar su nivel de organización, económico, social y cultural fundado en el espíritu de solidaridad y de práctica de la cooperación mutua. 22. Perfeccionar la gestión cooperativa aplicando normas y procedimientos tendientes a lograr su funcionamiento como una empresa económica - social eficiente en su capacidad de generar beneficios a sus socios. 23. Incorporar a la Cooperativa en la ejecución de programas de desarrollo productivo, locales o regionales que beneficien a sus asociados. 24. En general ejecutar todos los actos y celebrar todos los contratos que sean indispensables o necesarios para la realización de los fines de la Cooperativa. DOMICILIO: El domicilio legal de la Cooperativa será Calle La Capitanía Nº 939, depto. 107, Comuna de Las Condes, Santiago, Región de Los Metropolitana, pudiendo establecer agencias, sucursales o representaciones en cualquier punto del país o del extranjero. DURACIÓN: Indefinida. CAPITAL: El capital social es de $3.040.000, dividido en mil cuotas de participación. Cada socio aporta $152.000 equivalente a 50 cuotas de participación. El capital podrá aumentarse por acuerdo de la Junta General de Socios, conforme lo establece la Ley. Los títulos de las cuotas de participación tendrán numeración correlativa. ADMINISTRACIÓN: Nómbrese a las siguientes personas para que constituyan el Consejo de Administración Provisional, a contar de esta fecha y hasta la primera Junta General de Socios que se celebre. Miembros Titulares: un. Sebastián Jaime Merino Cruz dos. Diego Andrés Anguita Silva tres. Alejandra Patricia Montoya Suarez. AUTORIZACIONES: Facúltese a los Sres. Joaquín Undurraga Vicuña y/o José Ignacio Merino Cruz a sus apoderados, los que podrán actuar conjunta o separadamente, individual e indistintamente, para reducir la presente acta a escritura pública, solicitar su inscripción en el registro de Comercio, del Conservador de Bienes Raíces respectivo, en el Diario Oficial y en el Registro de la División de Asociatividad y Cooperativas, y para suscribir las escrituras de saneamiento que sean necesarias. Facultase a las personas referidas en el primer párrafo de esta disposición, a objeto de solicitar la iniciación de actividades de la Cooperativa ante el Servicio de Impuestos Internos competente, para lo cual podrán suscribir los formularios respectivos. Demás estipulaciones constan escritura extractada.- CBC.-