Inmobiliaria Y Administradora Galvarino Limitada

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MARIA PATRICIA DONOSO GOMIEN, Abogado, Notario Público Titular de la 27ª Notaría de Santiago, con oficio en calle Orrego Luco N°053, Providencia, Santiago, certifica: Por escritura pública de fecha 27 de abril de 2023, ante mí, ASESORÍAS PRAGA SpA, RUT N°76.069.283-2, representada por don RICARDO JACOBO GLUCKSMANN MEISSNER, C.I. N° 6.418.158-0, ambos domiciliados para estos efectos en calle Galvarino Gallardo N° 1.556, piso 2, Comuna de Providencia, Santiago; FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO FALCON, RUT N° 76.082.251-5, representada por INTERNATIONAL WARRANTIES-CHILE S.A., RUT N° 96.811.560-K, quien a su vez es representada por don GONZALO FELIPE CORREA GELFENSTEIN, C.I. N° 7.106.218-K, todos domiciliados para estos efectos en calle Galvarino Gallardo N° 1.556, piso 2, Comuna de Providencia, Santiago; y DAAR SpA, RUT N° 77.151.926-1, representada por don RONALD MAURICIO JULIUS CONTRERAS MEYER, C.I. N° 9.909.658-6, ambos domiciliados para estos efectos en Pasaje El Nogal 1.557, Comuna de Lo Barnechea, Santiago; los dos primeros, esto es, ASESORÍAS PRAGA SpA y FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO FALCON, como los actuales y únicos socios de INMOBILIARIA Y ADMINISTRADORA GALVARINO LIMITADA, RUT N°76.100.066-7, inscrita a fojas 25.088, Nº 17.248, del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2010, la modificaron. Modificaciones consisten: I) Aumentar el capital social de $66.624.200.- a $67.080.000.-, lo que implica un aumento de capital de $455.800.-, que se paga con cargo a la cuenta de patrimonio denominada “Fondo de Revalorización”, mediante la capitalización de una parte de la referida cuenta por parte de los socios: ASESORÍAS PRAGA SpA y FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO FALCON, de la siguiente forma: A) ASESORÍAS PRAGA SpA, aporta la suma de $8.729.-, aporte que paga en el acto, mediante la capitalización de parte de la cuenta de patrimonio denominada “Fondo de Revalorización”, según da cuenta el balance general de la compañía determinado al 31 de diciembre de 2022, por igual monto. B) FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO FALCON, aporta la suma de $447.071.-, aporte que paga en el acto, mediante la capitalización de parte de la cuenta de patrimonio denominada “Fondo de Revalorización”, según da cuenta el balance general de la compañía determinado al 31 de diciembre de 2022, por igual monto. En virtud de lo anterior, los actuales y únicos socios reemplazan el artículo quinto de los estatutos, relativo al capital social, por el siguiente: “QUINTO: El capital de la sociedad es la suma de $67.080.000.- que los socios han aportado y pagado en la forma, y proporción que a continuación se indica: A) ASESORÍAS PRAGA SpA, aporta la suma de $50.310.000.- equivalentes a un 75% de los derechos sociales, íntegramente pagado e ingresado con anterioridad a esta fecha a la caja social; y B) FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO FALCON, aporta la suma de $16.770.000.- equivalentes a un 25% de los derechos sociales, íntegramente pagado e ingresado con anterioridad a esta fecha a la caja social.” II) Transformar la sociedad de responsabilidad limitada en una sociedad por acciones cuyos estatutos son: Nombre: INMOBILIARIA Y ADMINISTRADORA GALVARINO SpA, nombre de fantasía ADMINISTRADORA GALVARINO SpA. Domicilio: Santiago, sin perjuicio de las agencias, sucursales o representaciones que pueda establecer, en el país o en el extranjero. Objeto: La Sociedad tiene por objeto, directamente o por intermedio de terceros, individualmente o en conjunto con otros, dentro del territorio de la República de Chile o en el extranjero: a) la realización de toda clase de inversiones y negocios inmobiliarios y particularmente comprar, vender, adquirir, instalar, enajenar, explotar, directamente o por terceros, dar y tomar en arrendamiento toda clase de bienes raíces urbanos o rurales, en Chile o en el extranjero; urbanizarlos, construir en ellos, subdividirlos en lotes habitacionales, industriales y comerciales; b) Desarrollar proyectos inmobiliarios de cualquier naturaleza. c) Participar e invertir en sociedades, asociaciones o fondos de cualquier tipo, que se relacionen o no con las actividades previamente señaladas. d) Prestación de servicios de gestión operacional, lo que contempla la gestión y operación de la contabilidad, tesorería, remuneraciones, temas legales y contratos varios; e ) Prestación de servicios de gestión inmobiliaria como la evaluación económica, colaboración en la definición, asesoría y consultoría de proyectos inmobiliarios u otros análogos, gestión de venta, arriendo, y compra de propiedades; f) Prestación de servicios financieros y tributarios, además de la gestión y administración de contratos de arriendo; g) Prestación de servicios de gestión en la compraventa y asesoría para la inversión en bienes inmuebles; Gestión de contratos de construcción y especialidades de la Construcción como de la Inspección Técnica de Obra; h) Prestación de Servicios de Marketing y Publicidad; e, i) En general, cualquier otra actividad que acuerden los accionistas, que diga relación con los objetos sociales antes señalados. Duración: Indefinida. Capital: $67.080.000.-, dividido en 67.080 acciones de una misma y única serie, nominativas y sin valor nominal, y corresponde al capital social estatutario que tenía la sociedad INMOBILIARIA Y ADMINISTRADORA GALVARINO LIMITADA, que se transformó. Por tanto, el capital social se encuentra suscrito, pagado y enterado en arcas sociales por los socios de la sociedad de responsabilidad limitada que se transformó, quienes pasan a ser accionistas de INMOBILIARIA Y ADMINISTRADORA GALVARINO SpA. En consecuencia, los socios asienten que sus respectivas participaciones en el capital de la sociedad transformada, sean canjeadas por acciones en la sociedad resultante, en las mismas proporciones que éstos mantenían en la sociedad transformada. Serán accionistas de la sociedad INMOBILIARIA Y ADMINISTRADORA GALVARINO SpA, los siguientes: A) ASESORÍAS PRAGA SpA, con 50.310 acciones, que equivalente a la suma de $50.310.000.-; y B) FONDO DE INVERSIÓN PRIVADO FALCON, con 16.770 acciones que equivalen a la suma de $16.770.000.- Administración: La administración y representación y uso de la razón social corresponderá a don RICARDO JACOBO GLUCKSMANN MEISSNER, C.I. N° 6.418.158-0 y a don GONZALO FELIPE CORREA GELFENSTEIN, C.I. N° 7.106.218-K; quienes, actuando separada e indistintamente representarán y obligarán a la sociedad frente a terceros, con las más amplias facultades, salvo respecto del ejercicio de ciertas facultades que se indican en la escritura extractada, en cuyo caso deberán actuar conjuntamente. III) Crear 2 series de acciones, una ordinaria y la otra preferente y aumentar el capital social en la cantidad de $1.720.000.-, mediante la emisión de 1.720 nuevas acciones Serie B, íntegramente suscritas y pagadas en el acto, al contado, y en dinero en efectivo por DAAR SpA, quien se integra como accionista de la sociedad. Las acciones de la sociedad se dividirán en “Serie A”, compuesta de 67.080 acciones ordinarias, nominativas, y sin valor nominal, y “Serie B”, compuesta de 1.720 acciones preferentes, nominativas, y sin valor nominal. En virtud de lo anterior, los actuales y únicos accionistas, realizan las siguientes modificaciones al estatuto social: a) Reemplazan el artículo 5° de los estatutos, por siguiente tenor: “ARTÍCULO QUINTO: El capital de la Sociedad es la suma de $68.800.000.-, dividido en 68.800 acciones que se suscriben y pagan en la forma que señala el artículo primero transitorio de estos estatutos. Las acciones de la Sociedad se dividen en 2 series de acciones, designadas como “Serie A”, compuesta de 67.080 acciones nominativas y sin valor nominal, y “Serie B”, compuesta de 1.720 acciones nominativas y sin valor nominal. Las acciones de la Serie A son ordinarias, y las acciones de la Serie B son preferentes. La preferencia de las acciones Serie B consiste en que no tienen derecho a voto y tienen un derecho limitado a percibir un dividendo, equivalente a su participación en el capital social, única y exclusivamente, respecto de las utilidades que se generen en virtud de los contratos de prestación de servicios y asesorías de administración de proyectos inmobiliarios que la Sociedad suscriba a partir del 27 de abril de 2023, y que se facturen durante el ejercicio respectivo, dividendo que se pagará en la forma y periodos que establezca la Junta de Accionistas. Las acciones de la ”Serie B” no tendrán derecho a percibir las utilidades generadas y/o acumuladas con anterioridad al 27 de abril de 2023, ni vinculadas a otras áreas de negocios de la Sociedad. La preferencia de la Serie B tendrá una duración indefinida. En el evento de que se aumente el capital mediante la emisión de acciones de pago, el valor de dichas acciones podrá ser pagado en dinero efectivo o con otros bienes.”; b) Se reemplaza el artículo 1° Transitorio, por el siguiente: “ARTÍCULO PRIMERO TRANSITORIO: El capital de la Sociedad asciende a $68.800.000.- dividido en 67.080 acciones Serie A y 1.720 acciones Serie B, el que se encuentra íntegramente suscrito y pagado.”; y c) Reemplazan el artículo 8° de los estatutos sociales, relativo a los derechos y obligaciones de los accionistas, y el artículo 20° de los estatutos, relativo a la distribución de utilidades, materias no extractables. En todo lo no modificado queda plenamente vigente el pacto social. Demás estipulaciones escritura extractada. Santiago, 27 de abril de 2023.