Sociedad Inmobiliaria E Inversiones Ramón Nazar Limitada

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CARLOS ALBERTO MIRANDA JIMENEZ, Notario Público Concepción, con oficio en Barros Arana Nº989, certifico: Que por escritura pública de fecha 31 de Diciembre de 2021, ante mi Notario Suplente don Francisco Javier Hermida Brevis, Repertorio Nº10691/2021, don RAMON BERNARDO NAZAR ITAIM, domiciliado en la comuna de Chiguayante, calle El Obispo 1744; doña MARIA FLOR ANGELA SOTO ROA, del mismo domicilio anterior, don RAMON EDUARDO NAZAR SOTO calle Domingo Bondi número 960, de la comuna de las Condes, Santiago, de paso en Concepción; doña CAROLINA ANDREA NAZAR SOTO domiciliada en Concepción, Avenida Sanhueza 155, depto. 302-A, y doña NATALIA EMILIA NAZAR SOTO, domiciliada en la comuna de Vitacura, Arkansas número 1138, de paso en Concepción; constituyeron una sociedad colectiva comercial de responsabilidad limitada. Nombre “SOCIEDAD INMOBILIARIA E INVERSIONES RAMÓN NAZAR LIMITADA", y denominación de fantasía “GEMINIS LIMITADA”, podrá usar abreviada la palabra “limitada”.- Domicilio Concepción.- Objeto Social: la realización de toda clase de negocios inmobiliarios y la explotación comercial, administración, cuidado, mejoramiento y adelanto de los inmuebles que se aportan por los socios a la sociedad que más adelante se indicarán, como así también, respecto de otros inmuebles y muebles que se adquieran en el futuro y la inversión en el más amplio espectro, como por ejemplo, teniendo en cartera o poseyendo a cualquier título, valores mobiliarios, bonos , derechos y títulos; obtener beneficios y rentas de la inversión de los fondos, dineros y haberes sociales o de aquellos le que pueda disponer o que tenga a cualquier título, en toda clase de bienes raíces o muebles, corporales o incorporales y en especial, en valores mobiliarios, bonos, títulos de crédito, y toda otra actividad relacionada directa o indirectamente con lo anterior y demás que acuerden los socios.- Capital Social: $186.500.000.- que los socios aportan y enteran de la siguiente manera: a) Ramón Bernardo Nazar Itaim, aporta la cantidad de $168.500.000.- que representa el 90,34% del capital social, aportando en dominio los siguientes inmuebles con todo lo edificado y plantado en ellos: 1.- Lote 6 C-A 2 valorizado de común acuerdo por todos los socios en $82.000.000.- que corresponde a la propiedad ubicada en calle Colón 367 (ex N° 697) de la comuna de Chiguayante, resultante de la subdivisión del predio ubicado en la comuna de Concepción, hoy perteneciente a Chiguayante, calle O’Higgins N° 1.075, el lote tiene una superficie de 1031,80 metros cuadrados y los siguientes deslindes: al NORTE, con Lote 6 B de la subdivisión anterior, en 16 metros; al SUR, con prolongación calle Colón, en 18 metros; al ORIENTE, en línea irregular, con lote 6 C -A3 y camino Pie de Monte, en 59,50 metros y al PONIENTE, con Lote 6 C- A1, en 53.75 metros. El plano de subdivisión se encuentra agregado bajo el número 117 al final del registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 1979.- Adquirió este inmueble por compra efectuada a doña Sylvia Muñoz Reyes, a doña Ana Muñoz Reyes y a doña Silvia Reyes Mora, según consta de escritura pública otorgada con fecha 28 de abril de 1994, ante el notario público de Concepción, don Francisco Molina Valdés. El título se inscribió a su nombre a fojas 7.401 N° 3.154 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción correspondiente al año 1994, el que fue reinscrito a fojas 2.500, N°1.121 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chiguayante del año 2009. Su rol de avalúo para el pago de la contribuciones de bienes raíces es el N°2326-3 de la comuna de Chiguayante.- 2.- Departamento N° 202 del 2° piso, valorizado de común acuerdo por todos los socios en $42.000.000.- ; estacionamiento N° 1 con superficie en piso zócalo, valorizado de común acuerdo por todos los socios en $2.000.000.- y bodega N° 4 con superficie en piso zócalo, valorizada de común acuerdo por los socios en $500.000.- , lo que hace un total de $44.500.000.- , que corresponde a las unidades que son parte del inmueble denominado “Edificio Los Álamos” ubicado en la ciudad y comuna de Concepción, calle Cochrane N° 369 y a los lotes N° 3, 12 y 23, respectivamente. Se incluyen en el aporte los derechos proporcionales sobre los bienes que se reputan comunes, entre los cuales se comprende el terreno en donde se encuentra construido el edificio, y que corresponde al Lote N° 2 de 404,74 metros cuadrados de superficie y tiene los siguientes deslindes particulares: AI NORTE, con propiedad vecina en 17,15 metros; al SUR, con calle Cochrane, en 17,15 metros; al ORIENTE, con lote 1 en 22,95 metros y al PONIENTE, con propiedad vecina en 22,95 metros. Este Lote N°2 forma parte de la subdivisión de la propiedad ubicada calle Cochrane 369 al 399 de la ciudad y comuna de Concepción. El plano acogido a la Ley de Propiedad horizontal se encuentra agregado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 1996 con el N° 358. El departamento 202 tiene una superficie neta de 90,30 metros cuadrados, una común de 24,08 metros cuadrados y una superficie total de 114,38 metros cuadrados; el estacionamiento N° 1 tiene una superficie neta de 13,77 metros cuadrados, una común de 22,98 metros cuadrados y una total de 36,75 metros cuadrados y la bodega número 4 tiene una superficie neta de 2,02 metros cuadrados, una común de 0,66 metros cuadrados y un total de 2,68 metros cuadrados. Adquirió y acepto para sí estos inmuebles por compra efectuada a la sociedad “Los Álamos S.A.”, según escritura pública otorgada con fecha 12 de noviembre de 1999 ante el notario público de Concepción, don Juan Espinosa Bancalari, inscrita a fojas 7.669 N° 5.051 del Registro de Propiedad del Conservador más arriba citado del año 1999. Los roles de avalúo para el pago de la contribuciones de bienes raíces son los números 93-74 para el departamento N° 202; 93-83 para el para el estacionamiento N° 1 uno, y 93-94 para la bodega N° 4, todos de la comuna de Concepción. 3.- Unidad número dos, que corresponde a una propiedad que es parte del inmueble ubicado actualmente calle Eyzaguirre N° 555 al 571, comuna de San Bernardo, valorizado de común acuerdo por todos los socios en $12.000.000.-, inmueble que esta singularizado en el plano citado al final de su inscripción. Así como de los derechos proporcionales sobre los bienes que se reputan comunes entre los cuales se encuentra el terreno que deslinda: Al Norte, con la sucesión Víctor Mendoza; Al Sur, con la propiedad de una señora Arévalo; Al Oriente, con sitio de la parroquia de San Bernardo; y al Poniente, con calle Eyzaguirre. El dominio rola inscrito a fojas 209 vuelta, número 332, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo, correspondiente al año 2006, y su rol de avalúo fiscal es el 2022-94.- Las unidades nueve, diez, y catorce que corresponden a una propiedad que es parte del inmueble ubicado actualmente en calle Eyzaguirre N° 555 al 571, de la comuna de San Bernardo, valorizadas de común acuerdo por todos los socios en $30.000.000.- de pesos; asimismo es dueño de los derechos que le corresponden en los derechos proporcionales en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno en que fue construido el edificio, que deslinda: al Norte, con la sucesión Víctor Mendoza; al Sur, con propiedad de una señora Arévalo; al Oriente, con sitio de la Parroquia de San Bernardo; y al poniente, con calle Eyzaguirre. El dominio rola inscrito a fojas 2053, N° 3436, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo, correspondiente al año 2008. Roles de avalúo fiscal es el 2022-103 para la unidad 9, 2022-102 para la unidad diez, 2022-106 para la unidad 14. B) La socia doña MARÍA FLOR ÁNGELA SOTO ROA aporta la cantidad de $15.000.000.-, que representa el 8,04 % del capital social, aportando en dominio el inmueble valorizado de común acuerdo por todos los socios en $15.000.000.-, con todo lo edificado y plantado en él, consistente en el Lote 3 A-2 ubicado en calle Brasil N° 735 de la ciudad de Pucón, región de la Araucanía, de una superficie de 365,13 metros cuadrados y cuyos deslindes especiales son al NORTE, en 27,86 metros con Lote 3 A-1 de la subdivisión propuesta, rol 58-53; ESTE, en 10 metros con Lote 3 B de la subdivisión anterior, rol 58-26; SUR, en 31,44 metros con lote 4 de la subdivisión anterior, hoy Pasaje Estadio y OESTE, en 15 metros con calle Brasil, según consta del certificado de aprobación de subdivisión, orden de ingresos municipales, memoria explicativa y plano de subdivisión, que se encuentran agregados en el Registro de agregados de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Pucón, correspondiente Primer Bimestre del año 2005, resultante de la subdivisión del Lote 3-A de una superficie de 800 metros cuadrados, el que a su vez es resultante de la subdivisión del Lote 3 de una cabida o superficie de 2019,20 metros cuadrados, según permiso de subdivisión, memoria explicativa y plano de Subdivisión que con los números 869 y 870, se encuentran agregados al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Pucón del año 1990. Los deslindes particulares de este Lote 3-A son: al NORTE, en 20,90 metros, con parte del Lote 1 de la subdivisión anterior; al ESTE, en 33,90 metros con Lote 3-B de esta subdivisión; al SUR, en 31,44 metros con Lote 4 de la subdivisión anterior y al OESTE, en 31,10 metros con calle Brasil. Adquirió este inmueble por compra efectuada a doña Olivia Peña Gómez, según consta de escritura pública otorgada con fecha 11 de febrero de 2005, ante el notario público de Pucón, don Luis Enrique Espinoza Garrido. El título se inscribió a su nombre a fojas 1375 N° 677 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Pucón correspondiente al año 2005. Su rol de avalúo para el pago de la contribuciones de bienes raíces es el N° 58-67 de la comuna de Pucón. C) La socia doña CAROLINA ANDREA NAZAR SOTO aporta la cantidad de $1.000.000.- en dinero efectivo, que en este acto son ingresados a la caja social y que representa el 0,53% del capital social; D) El socio don RAMÓN EDUARDO NAZAR SOTO, aporta la cantidad de $1.000.000.- en dinero efectivo, que en este acto son ingresados a la caja social y que representa el 0,53% del capital social y; E) La socia doña NATALIA EMILIA NAZAR SOTO aporta la cantidad de $1.000.000.- en dinero efectivo, que en este acto son ingresados a la caja social y que representa el 0,53% del capital social.- Responsabilidad socios: queda limitada a monto de sus aportes.- Administración y uso de razón social: corresponderá en forma exclusiva a don RAMÓN BERNARDO NAZAR ITAÍM, y a falta de éste o que se vea impedido de actuar por sobrevenirle alguna incapacidad declarada conforme a derecho, corresponderá en subsidio a doña MARÍA FLOR ÁNGELA SOTO ROA, y a falta de ésta o que se vea impedida de actuar por sobrevenirle alguna incapacidad declarada conforme a derecho, la administración y uso de la razón social corresponderá de consuno y mancomunadamente a los socios doña CAROLINA ANDREA NAZAR SOTO, don RAMÓN EDUARDO NAZAR SOTO y a doña NATALIA EMILIA NAZAR SOTO.- Duración: 20 años contados desde la escritura de constitución, prorrogables tácita y sucesivamente por periodos iguales de 10 años cada uno, si ninguno de los socios manifiesta su voluntad de poner término a la sociedad mediante declaración que haga en escritura pública anotada al margen de la inscripción social en el registro de comercio, con una anticipación de a lo menos, 6 meses antes del respectivo vencimiento o de sus prorrogas. CONCEPCIÓN, 11 de febrero de 2022.