Inmobiliaria Las Hortensias SpA

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Ministerio del Interior Rodrigo Domínguez Jara, Notario Curicó, Estado 236, certifica: Por escritura pública ante mí de fecha 16 de septiembre de 2025, Repertorio N°2488/2025, compareció doña CLAUDIA LORENA AGUILERA BUSTAMANTE, y expuso que por este acto viene en constituir una sociedad por acciones.- Nombre: “INMOBILIARIA LAS HORTENSIAS SpA”, pudiendo funcionar como “LAS HORTENSIAS SpA”.- Objeto: UNO) Compra y venta de bienes muebles e inmuebles, o activos de cualquier clase, para inversión.- DOS) La adquisición, administración, explotación, comercialización, arrendamiento, subarrendamiento y enajenación de toda clase de bienes inmuebles.- TRES) Administración de bienes de toda clase para obtención de rentas y ganancias de capital, tales como arrendamiento y otras cesiones onerosas; y CUATRO) Efectuar y desarrollar toda clase de inversiones y/o negocios por cuenta propia o ajena, en Chile o en el extranjero, relativos a todo tipo de bienes, muebles o inmuebles, corporales o incorporales, propiedad minera, su explotación, comercialización y/o administración, comprendiéndose especialmente y sin limitación, la inversión en efectos de comercio, valores mobiliarios, títulos de crédito, monedas o divisas extranjeras, acciones, bonos, debentures, letras hipotecarias, derechos o acciones de sociedades de cualquier clase o naturaleza, constituidas o por constituirse, y, en general, cualquier otro valor o instrumento de inversión del mercado de capitales; CINCO) Toda otra actividad que los socios acuerden a futuro explotar en beneficio de la sociedad. Sin perjuicio de lo anterior, para el cumplimiento del objeto social, la sociedad podrá realizar cualquier negocio relacionado directamente con ésta. La Sociedad podrá, asimismo, constituir, adquirir o integrar como asociada o en cualquier otra forma, empresas, sociedades o asociaciones e instituciones de cualquier especie, tanto en Chile como en el extranjero, que persigan fines que se relacionen directamente o indirectamente con su propio giro; realizar todos los actos, celebrar todos los contratos y contraer toda clase de obligaciones convenientes o necesarias para el cumplimiento de sus fines.- Capital: $454.828.000, dividido en 1.000 acciones ordinarias y nominativas, de igual valor y sin valor nominal. las que se enteran, suscriben y pagarán de la siguiente forma: A.- Doña CLAUDIA LORENA AGUILERA BUSTAMANTE, individualizada en la escritura, suscribe y paga 1.000 acciones, mediante aporte en capital de los inmuebles que se señalan a continuación, con las condiciones y particularidades que se indican: I.- PRIMERO: Antecedentes de dominio de los bienes raíces objeto del contrato.- Doña CLAUDIA LORENA AGUILERA BUSTAMANTE, es dueña de las siguientes propiedades: Uno) Del inmueble compuesto de CASA y SITIO ubicado en Calle Carmen N° 1.317, que corresponde al Lote o Sitio N° 9 del Loteo sector La Marquesa, de la comuna y provincia de Curicó; tiene una superficie aproximada de 252,00 metros cuadrados y deslinda: NORTE, en 24,00 metros con Lote N° 16; SUR, en 24,00 metros con Lote N° 7 y 8; ORIENTE, 10,50 metros con calle Carmen; y PONIENTE, 10,50 metros con Lote 10.- Lo adquirió por compra que hizo a doña Paola Patricia Saavedra Arévalo y a don Oscar Pablo Saavedra Arévalo, según escritura de fecha 28 de mayo del año 2018, otorgada ante el Notario de Curicó doña María Olga Rojas Trejos, suplente del Titular don Eduardo del Campo Vial.- Su título de dominio es la inscripción de fojas 8.224 Vuelta, número 3.230, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Curicó, correspondiente al año 2018.- Figura en el rol de avalúos para efectos de contribuciones a los bienes raíces N° 412-12 de la comuna de Curicó.- Dos) Del departamento número doscientos tres-B del segundo piso, de la bodega número veintiséis y del estacionamiento número treinta y siete ambos del primer subterráneo del “Edificio Actual”, con acceso por calle Irarrázaval número cuatro mil novecientos, comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el numero seiscientos cuarenta y dos, seiscientos cuarenta y dos A a la Ñ, Ley N° 19.537; y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de lo otros lotes adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: NORTE, en cuarenta y cinco metros ocho centímetros con propiedad de don Enrique Valenzuela; SUR, en cuarenta y cuatro metros ochenta y cinco centímetros con Avenida Irarrázaval, franja de cesión a bien nacional de uso público de por medio; ORIENTE, en cincuenta y tres metros con otros propietarios; PONIENTE, en cincuenta y tres metros coma noventa y seis centímetros con otros propietarios.- Lo adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA TALANQUEN S.A., según escritura de fecha veinte de abril del año dos mil, otorgada en la notaría de Santiago de don Santiago Benavente Cash.- Su título de dominio es la inscripción de fojas 30.790, número 32.195, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2000.- Figura en el rol de avalúos para efectos de contribuciones a los bienes raíces N° 62-64 (departamento), 62-365 (bodega) y 62-201 (estacionamiento), todos de la comuna de Ñuñoa.- Tres) Del inmueble que corresponde al departamento 206 del piso 2, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado bajo el número 6738 y sus láminas respectivas; y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: NORTE, en tramo A-B de veintinueve coma cincuenta metros, con calle Simón Bolívar; SUR, en tramo D-E de veintinueve coma treinta y seis metros, con pasaje Mario Marín; ORIENTE, en tramo B-D de cuarenta y tres coma noventa y cinco metros, con otras propiedades; PONIENTE, en tramo E-A de cuarenta y cinco coma setenta metros, con calle Nueva Hannover.- Lo adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA HANNOVER LIMITADA, según escritura de fecha catorce de septiembre del año dos mil veintiuno, otorgada ante don Gino Paolo Beneventi Alfaro, Notario Público Interino de la 45ª Notaría de Santiago, Repertorio Número 29349.- Su título de dominio es la inscripción de fojas 91.836, número 133.636, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2021.- Figura en el rol de avalúos para efectos de contribuciones a los bienes raíces N° 766-218 de la comuna de Ñuñoa.- Cuatro) Del inmueble que corresponde a la bodega 20 del segundo subterráneo, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado bajo el número 6738 y sus láminas respectivas; y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: NORTE, en tramo A-B de veintinueve coma cincuenta metros, con calle Simón Bolívar; SUR, en tramo D-E de veintinueve coma treinta y seis metros, con pasaje Mario Marín; ORIENTE, en tramo B-D de cuarenta y tres coma noventa y cinco metros, con otras propiedades; PONIENTE, en tramo E-A de cuarenta y cinco coma setenta metros, con calle Nueva Hannover.- Lo adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA HANNOVER LIMITADA, según escritura de fecha catorce de septiembre del año dos mil veintiuno, otorgada ante don Gino Paolo Beneventi Alfaro, Notario Público Interino de la 45ª Notaría de Santiago, Repertorio Número 29349.- Su título de dominio es la inscripción de fojas 91.837, número 133.638, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2021.- Figura en el rol de avalúos para efectos de contribuciones a los bienes raíces N° 766-253 de la comuna de Ñuñoa.- Cinco) Del inmueble que corresponde al estacionamiento 30 del segundo subterráneo, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado bajo el número 6738 y sus láminas respectivas; y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: NORTE, en tramo A-B de veintinueve coma cincuenta metros, con calle Simón Bolívar; SUR, en tramo D-E de veintinueve coma treinta y seis metros, con pasaje Mario Marín; ORIENTE, en tramo B-D de cuarenta y tres coma noventa y cinco metros, con otras propiedades; PONIENTE, en tramo E-A de cuarenta y cinco coma setenta metros, con calle Nueva Hannover.- Lo adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA HANNOVER LIMITADA, según escritura de fecha catorce de septiembre del año dos mil veintiuno, otorgada ante don Gino Paolo Beneventi Alfaro, Notario Público Interino de la 45ª Notaría de Santiago, Repertorio Número 29349.- Su título de dominio es la inscripción de fojas 91.836, número 133.637, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2021.- Figura en el rol de avalúos para efectos de contribuciones a los bienes raíces N° 766-291 de la comuna de Ñuñoa.- Seis) Del inmueble que corresponde al departamento 306 del piso 3, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado bajo el número 6738 y sus láminas respectivas; y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: NORTE, en tramo A-B de veintinueve coma cincuenta metros, con calle Simón Bolívar; SUR, en tramo D-E de veintinueve coma treinta y seis metros, con pasaje Mario Marín; ORIENTE, en tramo B-D de cuarenta y tres coma noventa y cinco metros, con otras propiedades; PONIENTE, en tramo E-A de cuarenta y cinco coma setenta metros, con calle Nueva Hannover.- Lo adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA HANNOVER LIMITADA, según escritura de fecha catorce de septiembre del año dos mil veintiuno, otorgada ante don Gino Paolo Beneventi Alfaro, Notario Público Interino de la 45ª Notaría de Santiago, Repertorio Número 29357.- Su título de dominio es la inscripción de fojas 91.406, número 133.022, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2021.- Figura en el rol de avalúos para efectos de contribuciones a los bienes raíces N° 766-225 de la comuna de Ñuñoa.- Siete) Del inmueble que corresponde a la bodega 21 del segundo subterráneo, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado bajo el número 6738 y sus láminas respectivas; y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: NORTE, en tramo A-B de veintinueve coma cincuenta metros, con calle Simón Bolívar; SUR, en tramo D-E de veintinueve coma treinta y seis metros, con pasaje Mario Marín; ORIENTE, en tramo B-D de cuarenta y tres coma noventa y cinco metros, con otras propiedades; PONIENTE, en tramo E-A de cuarenta y cinco coma setenta metros, con calle Nueva Hannover.- Lo adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA HANNOVER LIMITADA, según escritura de fecha catorce de septiembre del año dos mil veintiuno, otorgada ante don Gino Paolo Beneventi Alfaro, Notario Público Interino de la 45ª Notaría de Santiago, Repertorio Número 29357.- Su título de dominio es la inscripción de fojas 91.407, número 133.025, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2021.- Figura en el rol de avalúos para efectos de contribuciones a los bienes raíces N° 766-254 de la comuna de Ñuñoa.- Ocho) Del inmueble que corresponde al estacionamiento 25 del segundo subterráneo, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado bajo el número 6738 y sus láminas respectivas; y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: NORTE, en tramo A-B de veintinueve coma cincuenta metros, con calle Simón Bolívar; SUR, en tramo D-E de veintinueve coma treinta y seis metros, con pasaje Mario Marín; ORIENTE, en tramo B-D de cuarenta y tres coma noventa y cinco metros, con otras propiedades; PONIENTE, en tramo E-A de cuarenta y cinco coma setenta metros, con calle Nueva Hannover.- Lo adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA HANNOVER LIMITADA, según escritura de fecha catorce de septiembre del año dos mil veintiuno, otorgada ante don Gino Paolo Beneventi Alfaro, Notario Público Interino de la 45ª Notaría de Santiago, Repertorio Número 29357.- Su título de dominio es la inscripción de fojas 91.406, número 133.023, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2021.- Figura en el rol de avalúos para efectos de contribuciones a los bienes raíces N° 766-286 de la comuna de Ñuñoa.- Nueve) Del inmueble que corresponde al estacionamiento 31 del segundo subterráneo, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, de acuerdo al plano archivado bajo el número 6738 y sus láminas respectivas; y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: NORTE, en tramo A-B de veintinueve coma cincuenta metros, con calle Simón Bolívar; SUR, en tramo D-E de veintinueve coma treinta y seis metros, con pasaje Mario Marín; ORIENTE, en tramo B-D de cuarenta y tres coma noventa y cinco metros, con otras propiedades; PONIENTE, en tramo E-A de cuarenta y cinco coma setenta metros, con calle Nueva Hannover.- Lo adquirió por compra a la sociedad INMOBILIARIA HANNOVER LIMITADA, según escritura de fecha catorce de septiembre del año dos mil veintiuno, otorgada ante don Gino Paolo Beneventi Alfaro, Notario Público Interino de la 45ª Notaría de Santiago, Repertorio Número 29357.- Su título de dominio es la inscripción de fojas 91.407, número 133.024, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2021.- Figura en el rol de avalúos para efectos de contribuciones a los bienes raíces N° 766-292 de la comuna de Ñuñoa.- II.- SEGUNDO: Aporte de inmueble.- Por el presente acto e instrumento, y en cumplimiento de las disposiciones precedentes, doña CLAUDIA LORENA AGUILERA BUSTAMANTE, viene en aportar, ceder y transferir a la sociedad INMOBILIARIA LAS HORTENSIAS SpA, que por este acto se constituye, y quien recibe, acepta y adquiere para sí, las propiedades raíces singularizadas en la cláusula anterior.- III.- TERCERO: Valoración del aporte.- El valor pecuniario total del aporte es la suma de $454.828.000 (cuatrocientos cincuenta y cuatro millones ochocientos veintiocho mil pesos), que se descompone de la siguiente manera: Uno) El inmueble compuesto de CASA y SITIO ubicado en Calle Carmen N° 1.317, que corresponde al Lote o Sitio N° 9 del Loteo sector La Marquesa, de la comuna y provincia de Curicó; se avalúa en la suma de $47.932.789 (cuarenta y siete millones novecientos treinta y dos mil setecientos ochenta y nueve pesos).- Dos) El departamento número doscientos tres-B del segundo piso, del “Edificio Actual”, con acceso por calle Irarrázaval número cuatro mil novecientos, comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, se avalúa en la suma de $87.359.338 (ochenta y siete millones trescientos cincuenta y nueve mil trescientos treinta y ocho pesos).- Tres) La bodega número veintiséis del primer subterráneo del “Edificio Actual”, con acceso por calle Irarrázaval número cuatro mil novecientos, comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, se avalúa en la suma de $862.485 (ochocientos sesenta y dos mil cuatrocientos ochenta y cinco pesos).- Cuatro) El estacionamiento número treinta y siete del primer subterráneo del “Edificio Actual”, con acceso por calle Irarrázaval número cuatro mil novecientos, comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, se avalúa en la suma de $5.613.552 (cinco millones seiscientos trece mil quinientos cincuenta y dos pesos).- Cinco) El inmueble que corresponde al departamento 206 del piso 2, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, se avalúa en la suma de $144.091.748 (ciento cuarenta y cuatro millones noventa y un mil setecientos cuarenta y ocho pesos).- Seis) El inmueble que corresponde a la bodega 20 del segundo subterráneo, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, se avalúa en la suma de $2.034.700 (dos millones treinta y cuatro mil setecientos pesos).- Siete) El inmueble que corresponde al estacionamiento 30 del segundo subterráneo, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por calle Nueva Hannover número 617, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, se avalúa en la suma de $6.818.621 (seis millones ochocientos dieciocho mil seiscientos veintiún pesos).- Ocho) El inmueble que corresponde al departamento 306 del piso 3, del "EDIFICIO ROMA", con acceso por c