Agrícola El Castaño Limitada

摘要官方正文

ESMIRNA VIDAL MORAGA, Abogado, Notario Público Titular de Temuco, con oficio en calle Antonio Varas N° 979, certifico: Que, por escritura pública de fecha 22 de Abril de 2022, Repertorio N°4562-22, otorgada ante mí, MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, chilena, viuda, dueña de casa, cédula nacional de identidad N° 5.623.593-0, domiciliada en calle Phillippi N° 521, comuna y ciudad de Temuco; MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, chilena, soltera, dueña de casa, cédula nacional de identidad N° 9.793.521-1, domiciliada en calle Phillippi N° 521, comuna y ciudad de Temuco, por sí y en representación de ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, chilena, casada y separada totalmente de bienes, dueña de casa, cédula nacional de identidad N° 9.793.524-6, domiciliada en calle Phillippi N° 521, comuna y ciudad de Temuco; y VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, chileno, casado y separado totalmente de bienes, agricultor, cédula nacional de identidad N° 9.850.386-2, domiciliado en calle Alessandri N° 0873, comuna y ciudad de Temuco; en su calidad de actuales y únicos socios, acordaron la división de AGRÍCOLA EL CASTAÑO LIMITADA, inscrita Fojas 589, N° 364 Registro de Comercio Conservador de Bienes Raíces Temuco año 2016, dividiendo su patrimonio social entre sí y una nueva sociedad que se constituye al efecto, y que se denominará INMOBILIARIA BOSQUES DEL LLAIMA SpA, subsistiendo AGRÍCOLA EL CASTAÑO LIMITADA como continuadora legal. Como consecuencia de la división se acordó: Uno.- Distribuir el patrimonio de AGRÍCOLA EL CASTAÑO LIMITADA, asignando, cediendo y transfiriendo a la nueva sociedad, INMOBILIARIA BOSQUES DEL LLAIMA SpA, los bienes que a continuación se individualizan, en los valores que se indican, conservando AGRÍCOLA EL CASTAÑO LIMITADA los demás activos y pasivos. Los bienes que se asignan a la nueva sociedad INMOBILIARIA BOSQUES DEL LLAIMA SpA con motivo de la división, poseen los siguientes valores contables: A) $224.277.942.-, y corresponde a las acciones y derechos, que a doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, les correspondían en el resto del Fundo Stalingrado, de 1.260 hectáreas, formada por los antiguos Fundos Venecia, Cero Afeitado y Cajón, ubicados en Cherquenco, comuna de Vilcún, cuyos deslindes y singularización constan en la cláusula tercera letra A) de la escritura extractada. El Rol de Avalúo del inmueble es el N° 301-5, Vilcún; y B) $2.782.249.-, y que corresponde a las acciones y derechos, que a doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, les correspondían en el inmueble ubicado en el sector denominado Stalingrado, comuna de Vilcún, con una superficie de 4.000,00 metros cuadrados, cuyos deslindes y singularización constan en la cláusula tercera letra B) de la escritura extractada. El Rol de Avalúo del inmueble N° 301-33, Vilcún. Dos.- Disminuir el actual capital social de la sociedad dividida, ascendente a $423.897.015.- a la cantidad de $196.836.824.-. Tres.- Modificar el artículo quinto y artículo sexto estatuto social de la sociedad dividida, ambos relativos al capital social, quedando redactados sus nuevos textos en la siguiente forma: A) “QUINTO: Doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, en el acto de constitución de la sociedad aportaron los siguientes bienes: UNO) Acciones y derechos, que a doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, les correspondían en los lotes C y D, resultantes de la subdivisión del resto del predio denominado Fundo San Juan de Cherquenco, comuna de Vilcún, plano que se archivó bajo el N° 289 al final del Registro Propiedad Primer Conservador de Bienes Raíces Temuco del año 1987. Se incluyen los correspondientes derechos de agua. El título rola inscrito a Fojas 1.221, N° 953, Registro de Propiedad Conservador de Bienes Raíces de Vilcún, año 2021. Los Roles de Avalúo de los inmuebles N° 301-122 y N° 301-46, respectivamente, ambos de Vilcún. Los socios avaluaron estos inmuebles, de común acuerdo, en la suma de $2.470.596.-, para el Lote C, y de $5.400.751.- para el Lote D; DOS) Acciones y derechos, que a doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, les correspondían en el Lote B, de una superficie aproximada de 42,68 hectáreas, que está formado por dos porciones signados como B guión uno y B guión dos. El título rola inscrito a Fojas 1.222 V, N° 954, Registro de Propiedad Conservador Bienes Raíces Vilcún, año 2021. Los Roles de Avalúo de los inmuebles N° 301-123 y N° 301-124, respectivamente, ambos de Vilcún. Los socios avaluaron estos inmuebles, de común acuerdo, en la suma de $21.891.762.-, para el B guión Uno, y de $9.255.905.- pesos para el B guión Dos; TRES) Acciones y derechos, que a doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, les correspondían en el Lote A-Cinco, de una superficie de 4,62 hectáreas, resultante de la subdivisión del resto de la propiedad denominada Fundo San Juan, ubicada en Cherquenco, formada por las hijuelas números 509 y 510 de 405 y 403 hectáreas respectivamente, del plano Quepe-Calbuco, situado en la comuna de Vilcún. El título rola inscrito a Fojas 1.223 V, N° 955, Registro de Propiedad Conservador de Bienes Raíces Vilcún, año 2021. El Rol de Avalúo del inmueble N° 301-95, Vilcún. Los socios avaluaron este inmueble, de común acuerdo, en la suma de $1.751.537.-; CUATRO) Acciones y derechos, que a doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, les correspondían en el Lote Número Dos, de una cabida de 160 hectáreas aproximadamente, resultante de la subdivisión del Fundo El Retiro, de 622,6 hectáreas, y de parte de una faja de terreno de mayor extensión, ubicado en la comuna de Vilcún. El título rola inscrito a Fojas 1.224 V, N° 956, Registro de Propiedad Conservador de Bienes Raíces Vilcún, año 2021. El Rol de Avalúo del inmueble N° 301-1, Vilcún. Los socios avaluaron este inmueble, de común acuerdo, en la suma de $136.957.924.-; CINCO) Acciones y derechos, que a doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, les correspondían en el Lote “B”, de una superficie de 53,85 hectáreas, de la división del Fundo San Juan de Cherquenco, comuna de Vilcún, formado inicialmente por las hijuelas números 509 y 510 de 405 y 403 hectáreas respectivamente, del plano Quepe Calbuco. El título rola inscrito a Fojas 1.226 V, N° 958, Registro de Propiedad Conservador Bienes Raíces Vilcún, año 2021. El Rol de Avalúo del inmueble N° 301-39, Vilcún. Los socios avaluaron este inmueble, de común acuerdo, en la suma de $14.108.349.-; y SEIS) Acciones y derechos, que a doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, les correspondían en los derechos de aprovechamiento de aguas ascendentes a 225 litros por segundo, del derecho de aprovechamiento consistente en 450 litros por segundo de una merced de 100 regadores de agua del Estero Llillicullie, o Lan Llan, cuya bocatoma ha sido construida como a 1500 metros más o menos de la confluencia del mencionado Estero con el Río Quepe. El título rola inscrito a Fojas 69 V, N° 51, Registro de Propiedad de Aguas Conservador Bienes Raíces Vilcún, año 2021. Los socios avaluaron estos derechos, de común acuerdo, en la suma de $5.000.000.-. La totalidad de estos bienes han sido avaluados de común acuerdo por socios en la suma total de $196.836.824.-, teniendo en consideración la ubicación de los mismos, sus aptitudes agrícolas y su avalúo fiscal al primer semestre del año 2016.”; y B) “SEXTO: EI capital social asciende a la suma de $196.836.824.-, que se enteró por los socios mediante el aporte en dominio pleno que efectuaron por sí en el acto de constitución de la sociedad, de la totalidad de las acciones y derechos de que son titulares y que fueron singularizados en la cláusula quinta de escritura que se extracta, avaluados en la forma allí señalada, esto es, en la suma total de $196.836.824.-, monto total del cual corresponde la suma de $78.734.729.- al aporte de doña MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, y la suma de $39.367.365.-, al aporte de cada uno de los socios doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, doña ANA MARÍA CHAHIN HAZIN, y don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN. La entrega material de las acciones y derechos inmuebles aportados se efectuó a la sociedad en el estado en que se encontraban, con todos sus usos, costumbres y servidumbres y los gravámenes que les afectaban, con los derechos de agua que les correspondían, respondiendo los socios aportantes del saneamiento de la evicción de conformidad a la ley. Se deja constancia que AGRÍCOLA EL CASTAÑO LIMITADA se encuentra acogida al régimen de tributación Pro Pyme Transparente del artículo catorce letra D) número ocho de la Ley de Impuesto a la Renta. Se hace presente además que el valor particular de cada uno de los inmuebles sobre los que recaen las acciones y derechos aportados, es el que se les ha asignado en la cláusula anterior de esta escritura. De la forma anterior se encuentra totalmente pagado el capital social, e ingresado en la caja social”. Cuatro.- Acordar el estatuto social de la compañía que nace producto de la división de AGRÍCOLA EL CASTAÑO LIMITADA, esto es, de la sociedad INMOBILIARIA BOSQUES DEL LLAIMA SpA, en los siguientes términos: MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN por sí y en representación de ANA MARÍA CHAHIN HAZIN y VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, constituyen una Sociedad por Acciones, la cual se regirá por el Título VII del Libro II del Código de Comercio y demás normas legales que le sean aplicables y, en especial, por estatutos contenidos en escritura extractada. Razón social: INMOBILIARIA BOSQUES DEL LLAIMA SpA. Objeto social: El objeto de la sociedad es la compra, venta, adquisición, y, en general, la enajenación, ya sea por cuenta propia o de terceros, de toda clase de bienes raíces, agrícolas y no agrícolas, como asimismo, la planificación y desarrollo de todo tipo de proyectos inmobiliarios dentro del país y/o en el extranjero, tales como la subdivisión de todo tipo de inmuebles, la realización de loteos, la venta de parcelas, locales comerciales, oficinas y estacionamientos. Para el cumplimiento de este objeto, la sociedad podrá celebrar y ejecutar toda clase de actos y contratos e incluso formar sociedades o ingresar a ellas. Domicilio: Temuco, sin perjuicio de agencias o sucursales que pueda establecer en otros puntos del país o extranjero. Duración: Indefinida. Capital y acciones: El capital social asciende a la suma de $227.060.191.-, dividido en 2.000 acciones ordinarias, todas nominativas, de una sola serie y sin valor nominal, emitidas sin imprimir láminas físicas de dichos títulos, las cuales se encuentran íntegramente suscritas, y se han pagado con la parte del capital y patrimonio de AGRÍCOLA EL CASTAÑO LIMITADA, que se ha asignado en la división a INMOBILIARIA BOSQUES DEL LLAIMA SpA, en la misma proporción de su participación societaria en la sociedad que se divide, esto es, en un 40% (800 acciones) la señora MIRIAM NELLY HAZIN ANANÍAS, y un 20% (400 acciones) cada uno las señoras MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, ANA MARÍA CHAHIN HAZIN y el señor VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN. Responsabilidad: La responsabilidad de los socios queda limitada al monto de sus respectivos aportes. Administración: Se designa como Administradora a doña MARÍA CRISTINA CHAHIN HAZIN, investida de facultades y poderes señalados en escritura extractada. Se designa como Gerente General a don VÍCTOR ANDRÉS CHAHIN HAZIN, investido de facultades y poderes señalados en escritura extractada, quien actuará separada e indistintamente de la Administradora individualizada precedentemente. Demás estipulaciones constan en escritura extractada. Doy Fe. Temuco, 03 de Mayo de 2022.