Inmobiliaria E Inversiones Jema Limitada

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GASTÓN ARIEL SANTIBÁÑEZ TORRES, Notario Público y Conservador de Minas Titular de Talcahuano, con oficio en esta ciudad, Avenida Jorge Alessandri N° 3177, Local G 103, Boulevard Mall Plaza del Trébol, Talcahuano, CERTIFICO: Por escritura pública de fecha 25 de Marzo de 2024, repertorio 660 / 2024, ante mí; JUAN EDUARDO GIACAMAN ARCE, ingeniero forestal, C.I. N° 7.004.315-7, divorciado, con domicilio en calle Junge 197, comuna de Concepción, de paso en ésta y MARÍA ALEJANDRA BOASSO ESCUDERO, ingeniero en ejecución en marketing, C.I. N° 9.038.887-8, divorciada, con domicilio en calle Junge 197, comuna de Concepción y de paso en ésta. CONSTITUYERON sociedad de responsabilidad limitada que se regirá por las disposiciones de la ley 3.918; por las estipulaciones de este contrato; y, por las normas legales que versan sobre la materia y le fueren aplicables. RAZÓN SOCIAL: “INMOBILIARIA E INVERSIONES JEMA LIMITADA”.- DOMICILIO: Concepción.- OBJETO: a) la compraventa, comercialización, arrendamiento, subarrendamiento, corretaje u otra forma de explotación, loteo, subdivisión, construcción y urbanización de bienes raíces, urbanos y rurales, por cuenta propia o ajena; la adquisición y enajenación de efectos de comercio y valores inmobiliarios; la formación y la participación den sociedades, comunidades y asociaciones, cualquiera que sea su naturaleza o giro; y cualquier otro acto lícito que derive de los anteriores, los complementen o sean una consecuencia de los mismos, u otros que los socios acuerden; b) la inversión de capitales, en toda clase de bienes muebles, corporales e incorporales, tales como acciones, promesas de acciones, bonos y debentures, planes de ahorro, cuotas o derechos en todo tipo de sociedades, ya sean comerciales o civiles, comunidades o asociaciones y en toda clase de títulos o valores mobiliarios. Adquirir, enajenar y explotar toda clase de bienes inmuebles, en especial bienes raíces, rústicos o urbanos, construir en ellos, por cuenta propia o ajena; explotarlos, directamente o por terceros, en cualquier forma, administrar por cuenta propia o ajena dichas inversiones, obtener rentas; formar parte en otras sociedades, modificarlas, asumir la administración de las mismas; la compraventa, importación, exportación, distribución, consignación, representación o intermediación en cualquier clase de cambio de dominio o de sus atributos, en relación con cualquier clase de bienes; y cualquier otro acto o negocio lícito que derive de los anteriores, los complemente o sea una consecuencia de los mismos, u otros que los socios acuerden.- CAPITAL: $383.799.200.-, aportados por los socios en la siguiente forma: A) socio JUAN EDUARDO GIACAMAN ARCE aporta: (Uno) Acciones y derechos equivalentes a un 50% del dominio sobre el inmueble denominado LOTE A guión B, de una superficie de 0,50 hectáreas, ubicado en el sector El Claro, de la comuna y provincia de Coyhaique, Región de Aysén, y que tiene los siguientes deslindes especiales: NORTE: Con LOTE A guión C en 102,50 metros; SUR: LOTE A guión C en 78,00 metros; ESTE: Con Servidumbre de Tránsito, de 6 metros de ancho, en 69,72 metros y que lo separa del LOTE A guión A; y OESTE: Hijuela 3 de Ian Michel Farmer y Jacqueline Orgill en 70,60 metros. Lo expuesto consta de Certificado número C-11-2019, emitido por el Servicio Agrícola y Ganadero Región de Aysén, con fecha 14.01.2019, el que junto al plano, minuta de deslindes y certificado de asignaciones de roles de avalúo en trámite se encuentran archivados en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique bajo el número 177, letras a, b, c y d, del año 2019. El título de dominio a mayor cabida, rola inscrito a fojas 1519, número 942, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique del año 2006, amparado bajo el Rol de Avalúo número 1069-41 de la comuna de Coyhaique. El título de dominio rola inscrito a fojas 6430 número 3229 del año 2021 Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique.- A este inmueble se le asignó por el Servicio de Impuestos Internos el Rol de Avalúo número 1110-547, de la comuna de Coyhaique. El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de $25.000.000.-, valoración que ha tenido a la vista el avalúo fiscal del inmueble, y el valor alcanzado en la venta de inmuebles de similares características y ubicación; equivalente a un 6,51% del total del capital.- (Dos) El dominio pleno del inmueble denominado Lote “a”, que forma parte del predio rústico ubicado en Santa Cruz de Cuca, comuna y departamento de Chillán, provincia de Ñuble, que tiene una superficie de 1,32 hectáreas y los siguientes deslindes: NORTE, Vitero Bobadilla y Tulio Garrido Navarrete, separado por cerco; SUR, Hijuela número 4 Lote “b” separado por cerco; ESTE, camino vecinal que lo separa de Hijuela número 3 Lote “b”; OESTE, Estero La Hinca, que lo separa de Hijuela número 2.- El título de dominio rola inscrito a fojas 11766 número 7774 del año 2018 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chillán.- El rol de avalúo de la propiedad es el número 2232-52 de la comuna de Chillán. El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de $40.000.000.-, valoración que ha tenido a la vista el avalúo fiscal del inmueble, y el valor alcanzado en la venta de inmuebles de similares características y ubicación; equivalente a un 10,42% del total del capital.- (Tres) Acciones y derechos en la Cooperativa de Consumo de Energía Eléctrica Chillán Limitada que permiten el suministro de energía eléctrica al predio rural ubicado en Santa Cruz de Cuca, comuna de Chillán, Región de Ñuble, bajo el número de cuenta 051990, correspondiente a 4.001 cuotas de participación en la Cooperativa Eléctrica según lo acredita el Certificado número 18.265 del año 2018, extendido en Chillán con fecha 21.08.2018 por la respectiva Cooperativa de Consumo de Energía Eléctrica de Chillán Ltda. Número de medidor 11005952. El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de $1.799.200.-, valoración que ha tenido a la vista el valor alcanzado en la venta de bienes de similares características; equivalente a un 0,48% del total del capital.- (Cuatro) El dominio pleno del inmueble ubicado en lugar Santa Cruz de Cuca, predio El Peral de la comuna de Chillán, con una superficie aproximada de 2,69 hectáreas, según plano agregado bajo el número 500 al final del Registro de Propiedad del año 2007, deslinda. NORTE, Magdalena Figueroa Gacitúa, separado por cerco, Canal y Carmen Pantoja Navarrete Separado por cerco; SUR, Hugo Badilla Garrido separado por cerco, con Nelly Navarrete Gacitúa, separado por canal y cerco; y con Hernán Marchant Figueroa, en línea quebrada, separado por cerco; ORIENTE, con Abraham Marchant Figueroa, separado por cerco; y PONIENTE, Sucesión Gacitúa Ulloa, separado por cerco. El título de dominio rola inscrito a fojas 8323 número 7400 del año 2019 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chillán.- El rol de avalúo de la propiedades es el número 2232-179 de la comuna de Chillán. El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de $40.000.000.-, valoración que ha tenido a la vista el avalúo fiscal del inmueble, y el valor alcanzado en la venta de inmuebles de similares características y ubicación; equivalente a un 10,42% del total del capital.- (Cinco) Acciones y derechos equivalentes a un 33,77% del dominio del inmueble correspondiente al sitio número 21 del plano de parcelación de la Quinta El Obispo, ubicado en Chiguayante, calle Nueva Dos hoy calle El Obispo número 1685, comuna de Chiguayante, según certificado de número emitido por el Director de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Chiguayante, que tiene una superficie aproximada de 710 metros cuadrados 50 centímetros cuadrados y deslinda: AL NORTE, en 49 metros calle Particular; AL SUR, en 49 metros con lote o sitio número 20; AL ORIENTE, en 14,50 metros con parque público; AL PONIENTE, en 14,50 metros con calle Nueva sin número, hoy calle Nueva Dos. El título de dominio rola inscrito a fojas 1768 vuelta número 943 del año 2023 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chiguayante.- El rol de avalúo de la propiedades es el número 2485-5 de la comuna de Chiguayante. El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de 85.100.400 PESOS, valoración que ha tenido a la vista el avalúo fiscal del inmueble, y además se tiene especialmente en consideración por el hecho que el inmueble se encuentra gravado con hipoteca a favor del Banco Santander-Chile, equivalente a un 22,17% del total del capital.- El total del aporte del socio don JUAN EDUARDO GIACAMAN ARCE alcanza la suma de $191.899.600.-, equivalente a un 50% del total del capital.- B) la socia MARÍA ALEJANDRA BOASSO ESCUDERO aporta: (Uno) Acciones y derechos equivalentes a un 50% del dominio sobre el inmueble denominado LOTE A guión B, de una superficie de 0,50 hectáreas, ubicado en el sector El Claro, de la comuna y provincia de Coyhaique, Región de Aysén, y que tiene los siguientes deslindes especiales: NORTE: Con LOTE A guión C en 102,50 metros; SUR: LOTE A guión C en 78,00 metros; ESTE: Con Servidumbre de Tránsito, de 6 metros de ancho, en 69,72 metros y que lo separa del LOTE A guión A; y OESTE: Hijuela 3 de Ian Michel Farmer y Jacqueline Orgill en 70,60 metros. Lo expuesto consta de Certificado número C-11-2019, emitido por el Servicio Agrícola y Ganadero Región de Aysén, con fecha 14.01.2019, el que junto al plano, minuta de deslindes y certificado de asignaciones de roles de avalúo en trámite se encuentran archivados en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique bajo el número 177, letras a, b, c y d, del año 2019. El título de dominio a mayor cabida, rola inscrito a fojas 1519, número 942, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique del año 2006, amparado bajo el Rol de Avalúo número 1069-41 de la comuna de Coyhaique. El título de dominio rola inscrito a fojas 6430 número 3229 del año 2021 Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Coyhaique.- A este inmueble se le asignó por el Servicio de Impuestos Internos el Rol de Avalúo número 1110-547, de la comuna de Coyhaique. El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de $25.000.000.-, valoración que ha tenido a la vista el avalúo fiscal del inmueble, y el valor alcanzado en la venta de inmuebles de similares características y ubicación; equivalente a un 6,51% del total del capital.- (Dos) Acciones y derechos equivalentes a un 66.23% del dominio del inmueble correspondiente al sitio número 21 del plano de parcelación de la Quinta El Obispo, ubicado en Chiguayante, calle Nueva Dos hoy calle El Obispo número 1685, comuna de Chiguayante, según certificado de número emitido por el Director de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Chiguayante, que tiene una superficie aproximada de 710 metros cuadrados 50 centímetros cuadrados y deslinda: AL NORTE, en 49 metros calle Particular; AL SUR, en 49 metros con lote o sitio número 20; AL ORIENTE, en 14,50 metros con parque público; AL PONIENTE, en 14,50 metros con calle Nueva sin número, hoy calle Nueva Dos. El título de dominio rola inscrito a fojas 1768 vuelta número 943 del año 2023 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chiguayante.- El rol de avalúo de la propiedades es el número 2485-5 de la comuna de Chiguayante. El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de $166.899.600.-, valoración que ha tenido a la vista el avalúo fiscal del inmueble, y además se tiene especialmente en consideración por el hecho que el inmueble se encuentra gravado con hipoteca a favor del Banco Santander-Chile, y el valor alcanzado en la venta de inmuebles de similares características y ubicación; equivalente a un 43,49% del total del capital.- El total del aporte de la socia doña MARÍA ALEJANDRA BOASSO ESCUDERO alcanza la suma de $191.899.600.-, equivalente a un 50% del total del capital.- Socios limitan responsabilidad al monto de sus respectivos aportes. Utilidades y pérdidas se distribuirán entre los socios en proporción a sus respectivos aportes.- DURACIÓN: La sociedad rige a contar de la fecha de esta escritura y durará diez años, período que será prorrogable tácita y sucesivamente por períodos iguales, si ninguno de los socios manifiesta su voluntad de ponerle término. ADMINISTRACIÓN Y USO DE LA RAZÓN SOCIAL: corresponderá indistintamente a cualquiera de los socios, don JUAN EDUARDO GIACAMAN ARCE, C.I. N° 7.004.315-7, y doña MARÍA ALEJANDRA BOASSO ESCUDERO, C.I. N° 9.038.887-8.- Se facultó par inscribir.- Demás estipulaciones constan en escritura extractada.- Talcahuano, 05 de Abril de 2024.