Siena Inmobiliaria SpA
Diario Oficial
Informações societárias
Capital
Capital total
$4.202.495.807
Capital integralizado
$4.202.495.807
Capital pendente
$0
Ações
179.825
Sócios (1)
| Nome | RUT | Participação | Aporte |
|---|---|---|---|
Accionista | - | 60% | $4.004.277.857 |
Texto oficial do extrato
Ministerio del Interior HUMBERTO QUEZADA MORENO, abogado, Notario Público Titular de la 26ª Notaría de Santiago, con oficio en Avenida Apoquindo 3196, comuna de Las Condes, certifica: que con fecha 24 de diciembre de 2025, ante mí, se redujo a escritura pública el acta de la Junta Extraordinaria de Accionistas de Siena Inmobiliaria SpA (la “Sociedad”), celebrada ante mí con esa misma fecha, en la que se acordó, entre otras materias: (A) Rectificar la escritura pública de aumento de capital de fecha 28 de noviembre de 2025, otorgada en la Notaría de Santiago de don Juan Ricardo San Martín Urrejola, repertorio n°35.219/2025, a fin de establecer que el plazo para la suscripción y pago de las acciones es de 60 días contados desde dicha fecha y facultar al Directorio para que, dentro del plazo de 60 días contados desde el 28 de noviembre de 2025, ofrecerlas a terceros las acciones respecto de las cuales Siena Inversiones S.A., renunció a su derecho preferente, emita las 71.930 nuevas acciones Serie A, y adopte los acuerdos que se requieran en relación con la firma de los respectivos contratos de suscripción de dichas acciones y reciba su pago y, en general, para que lleve a cabo, en la forma que estime conveniente, el aumento de capital acordado en la escritura pública rectificada por la escritura extractada. En razón de lo anterior, se modificó el Artículo Primero Transitorio del Estatuto Social por el siguiente: “ARTÍCULO PRIMERO TRANSITORIO: El capital de la Sociedad es la cantidad total de $4.202.495.807.-, dividido en 179.825 acciones nominativas y sin valor nominal, de las cuales 71.930 acciones corresponden a la “Serie A” y 107.895 acciones corresponde a la “Serie B”, todas las cuales se han suscrito y pagado de las siguiente forma: (i) Con la suma de $4.004.277.857, representativa de 107.895 acciones nominativas, sin valor nominal y de igual valor, pertenecientes a la Serie B, que se encuentra íntegramente suscrito y pagado por el accionista Siena Inversiones S.A; y, (ii) Con la suma de $198.217.950.-, que corresponde al aumento de capital acordado en la escritura pública de fecha 28 de noviembre de 2025. En dicha escritura se acordó aumentar el capital en la suma de $198.217.950.-, mediante la emisión de 71.930 acciones nominativas, sin valor nominal y de igual valor, pertenecientes a la Serie A, todas las cuales se suscribirán y pagarán en dinero efectivo dentro del plazo máximo de 60 días contados a partir del día 28 de noviembre de 2025.” (B) Modificar y complementar las acciones Serie A y Serie B creadas con ocasión de la última modificación de los Estatutos de la Sociedad, esto es, con ocasión del aumento de capital de fecha 28 de noviembre de 2025, otorgada en la Notaría de Santiago de don Juan Ricardo San Martín Urrejola, repertorio N°35.219/2025. En virtud de lo anterior, se modificó y reemplazó el Artículo Quinto del Estatuto Social por el siguiente: “ARTÍCULO QUINTO: El capital de la Sociedad será la suma de $4.202.495.807.-, dividido en 179.825 acciones nominativas y sin valor nominal, el cual se suscribe y paga de acuerdo a lo indicado en el Artículo Primero Transitorio de los estatutos. Las acciones de la Sociedad se dividen en dos series de acciones, designadas como “Serie A”, compuesta de 71.930 acciones nominativas, sin valor nominal y de igual valor, equivalentes al 40% del total de acciones representativas del capital social y, “Serie B”, compuesta de 107.895 acciones nominativas, sin valor nominal y de igual valor, equivalentes al 60% del total de acciones representativas del capital social. Las acciones Serie A tendrán una preferencia (la “Preferencia de la Serie A”) que consiste en que (i) tendrán todos y cada uno de los derechos políticos que la ley y los estatutos le otorgan a los accionistas de la Sociedad, (ii) asimismo, en tanto la Sociedad disponga de fondos suficientes, recibirán de forma preferente una rentabilidad fija de UF+8,5%, en base anual (365/365), después de impuesto, rentabilidad que será calculada como la Tasa Interna de Retorno (la “TIR”) sobre los aportes de capital y/o préstamos y/o pagos de cualquier naturaleza que se efectúe al Accionista titular de la Serie A y toda distribución efectuada al mismo Accionista u otra entidad del respectivo grupo empresarial, sea como dividendo, devoluciones de capital, pago de intereses y/o préstamos o repartos a cualquier título, durante dicho período (la “Rentabilidad Máxima Serie A”) y (iii) la Rentabilidad Máxima Serie A se pagará con anterioridad a cualquier distribución de capital o pago de dinero que efectúe la Sociedad, de cualquier naturaleza, que corresponda a las restantes acciones representativas del capital social. La Sociedad sólo podrá pagar dividendos y/o devoluciones de capital a las demás acciones de la Sociedad o pago de créditos o préstamos a Siena y sus Personas Relacionadas, una vez que la Rentabilidad Máxima Serie A, incluido el capital, aportes o préstamos otorgados por el Accionistas Serie A, haya sido completamente pagada. En el caso que uno o más Accionistas titulares de Acciones Serie B incurran en un incumplimiento en su obligación de enterar los aportes de capital y/o préstamos acordados por los accionistas, la tasa aplicable para el cálculo de la Rentabilidad Máxima Serie A se incrementará automáticamente de UF+8,5% a UF+10%, en base anual (365/365), después de impuesto, recalculándose la TIR sobre la totalidad de los aportes, préstamos y distribuciones efectuadas por el Accionista Serie A a la Sociedad desde el inicio del Proyecto. Este incremento de tasa se aplicará hasta la Terminación de la Preferencia Serie A. Por el contrario, en el caso que el Accionista titular de Acciones Serie A incurra en un incumplimiento de los aportes de capital y/o préstamos acordados por los accionistas, la tasa aplicable para el cálculo de la Rentabilidad Máxima Serie A se disminuirá automáticamente de UF + 8,5% a UF + 7%, en base anual (365/365), después de impuesto, recalculándose la TIR sobre la totalidad de los aportes, préstamos y distribuciones efectuadas por dicho Accionista desde el inicio del Proyecto. Esta disminución de tasa se aplicará hasta la Terminación de la Preferencia Serie A. Para estos efectos, la TIR se define como la rentabilidad económica del Accionista titular de las Acciones Preferentes, considerando la totalidad de los flujos de egresos e ingresos de caja que se realicen entre este Accionista y la Sociedad por cualquier causa, sean aportes del capital, préstamos, distribuciones de dividendo, pago de intereses (incluidos los devengados en los aportes o préstamos realizados por los accionistas a la Sociedad, en caso que corresponda) y devoluciones de capital. La TIR se empezará a calcular en el momento en que empiecen las distribuciones, en forma bimensual con una tasa en base anual, y será determinada en forma definitiva, en la fecha que la Rentabilidad Máxima Serie A haya sido completamente pagada. La Preferencia de la Serie A se aplicará respecto a cada distribución de utilidades que deba distribuir y/o distribuya la Sociedad en cada período anual, respecto de cada disminución de capital que se efectúe, o respecto de cada distribución de cualquier naturaleza y respecto de cada pago de préstamo o aporte que deba efectuarse a los Accionistas de la Sociedad. A mayor abundamiento, cualquier pago que sea realizado por la Sociedad a los Accionistas de la Serie A, incluidos dividendos, devoluciones de capital, pagos derivados del ejercicio de opciones de compra o de venta, y cualquier otra forma de distribución, ya sea periódica o extraordinaria, deberá ser considerado en su totalidad para efectos del cálculo de la TIR, en base anual (365 días), después del pago de cualquier impuesto y provisión que sea de cargo de la Sociedad, para dicha serie y, por ende, del cumplimiento de la obligación de pago de la Rentabilidad Máxima Serie A. Si las utilidades acumuladas financieras no fueren suficientes para cubrir la Rentabilidad Máxima Serie A, se registrará el saldo insoluto para alcanzar dicha rentabilidad, en una cuenta de patrimonio y en una Nota en los estados financieros de la Sociedad. En todo caso, la distribución de dividendos deberá considerar el crédito del impuesto de primera categoría, si el dividendo tuviere crédito. En el evento que la Sociedad no tuviere utilidades o dichas utilidades fueren insuficientes, o bien, que la Rentabilidad Máxima Serie A fuere pagada con cargo a fondos que no provengan de utilidades o devoluciones de capital correspondiente a las acciones Serie A, el monto del impuesto que tuviere que pagar o provisionar el accionista Serie A por aquella parte de la rentabilidad fija que no pueda hacer uso del crédito fiscal o, en su defecto, por un exceso de crédito fiscal, de los artículos 56 N° 3) y 63 de la Ley de Impuesto a la Renta, incrementará o reducirá las cantidades a percibir por dicho accionista, para los efectos de calcular la Rentabilidad Máxima Serie A pactada. La preferencia estará vigente hasta que se haya procedido a la devolución de los préstamos, se haya pagado el capital y la Rentabilidad Máxima Serie A de dichas Acciones (la “Terminación de la Preferencia Serie A”). Verificada la Terminación de la Preferencia Serie A, la preferencia correspondiente a las Acciones de la Serie A se extinguirá. Verificada la terminación de la Preferencia Serie A, las Partes celebrarán, dentro de los 30 días corridos siguientes, una Junta de Accionistas con la finalidad -entre otros- de dar cuenta de la extinción de las acciones Serie A y de la terminación de las obligaciones del Accionista Serie A respecto de este Pacto y de su calidad de Accionista de la Sociedad, y de ajustar los Estatutos de la Sociedad a la composición accionaria de la Sociedad, luego de la extinción de la Serie A. Extinguida la preferencia de las Acciones Serie A, los siguientes flujos o repartos de caja o de utilidades que efectué la Sociedad se harán en forma exclusiva a los accionistas titulares de las Acciones Serie B. Por su parte, las Acciones de la Serie B (i) tendrán todos y cada uno de los derechos políticos que la ley y los estatutos otorgan a los accionistas de la Sociedad y (ii) tendrán derecho a recibir el 100% de los dividendos y distribuciones de capital o de cualquier naturaleza correspondiente a los accionistas de la Sociedad, una vez que la Rentabilidad Máxima Serie A haya sido pagada.” (C) Modificar los títulos Tercero, Quinto y Octavo, e incorporar un nuevo título Noveno de los estatutos sociales, en materias que no son objeto de extracto, así como otorgar un texto refundido Estatutos de la Sociedad Demás estipulaciones constan en escritura extractada. Se facultó al portador de este extracto para legalización. Santiago, 29 de enero de 2026, Humberto Quezada Moreno, Notario Público.
Informações societárias
Capital
Capital total
$4.202.495.807
Capital integralizado
$4.004.277.857
Capital pendente
$198.217.950
Ações
179.825
Sócios (1)
| Nome | RUT | Participação | Aporte |
|---|---|---|---|
Accionista | - | 107.895 ações | $4.004.277.857 |
Texto oficial do extrato
Ministerio del Interior JUAN RICARDO SAN MARTIN URREJOLA, Notario Público Titular de la 43ª Notaría de Santiago, con oficio en calle Huérfanos N° 835, piso 18, Santiago, rectifica extracto de escritura de división de SIENA INMOBILIARIA SpA, suscrita por escritura pública de fecha 28 de noviembre de 2025, ante mí, inscrito a fojas 119.233 Nº 44.536, Registro de Comercio Santiago año 2025, en el sentido de incorporar materias omitidas en extracto de modificación inscrito, las que son: 4) Aumento de Capital Siena Inmobiliaria SpA y emisión Series de Acciones. Las 107.895 acciones actuales, todas de una misma serie, se reclasifican como acciones Serie B. Asimismo, se acuerda aumentar el capital social desde la suma de $4.004.277.857 a la nueva suma de $4.202.495.807, mediante la emisión de 71.930 nuevas acciones Serie A, por un monto total de $198.217.950, las que deberán suscribirse y pagarse en el plazo de treinta días a contar de esta fecha. Las características y preferencias de las series de acciones se detallan en escritura extractada. Por tanto, el capital de la sociedad es la suma de $4.202.495.807, dividido en 179.825 acciones nominativas, y sin valor nominal, divididas en dos series según se indica a continuación: Serie A, compuesta por 71.930 acciones de igual valor, y Serie B, compuesta por 107.895 acciones de igual valor. Las acciones se suscriben, enteran y pagan de la siguiente forma: A) 71.930 acciones de la Serie A, por la suma de $198.217.950.-, debe suscribirse y pagarse en el plazo de treinta días a contar de la fecha de esta escritura. B)Siena Inversiones S.A., suscribe 107.895 Acciones Serie B, en la suma de 4.004.277.857, totalmente suscrito y pagado con anterioridad, al ser parte del capital de la sociedad dividida (Siena Inmobiliaria SpA). 5) Modificación Directorio Siena Inmobiliaria SpA. La Sociedad será administrada por un directorio compuesto por 5 miembros, quienes durarán 3 años en sus cargos, renovables indefinidamente. Demás estipulaciones escritura extractada. Santiago, 07 de enero de 2026.
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