Inmobiliaria Altos La Florida SpA

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ALVARO GONZALEZ SALINAS, Abogado, Notario Público Titular 42. Notaría Santiago, Agustinas 1070 2° piso, certifica: Por escritura de fecha 01 de Junio de 2022, otorgada ante mí, CARLOS MIGUEL CATONI CUEVAS, CI N°9.001.284-3, debidamente facultado, redujo a escritura pública Acta de la Junta Extraordinaria de Accionistas de la sociedad INMOBILIARIA LOS SILOS III S.A., rut N°77.390.390-5, inscrita originalmente como sociedad de responsabilidad limitada bajo el nombre de INMOBILIARIA LOS SILOS III LIMITADA, inscrita a fojas 1619 N° 1306 del Registro de Comercio del año 2000 del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, y transformada en sociedad anónima cerrada cuya inscripción rola a fojas 48.033 N°28.057 del Registro de Comercio del año 2015 del mismo Conservador, celebrada con fecha 31 de mayo del año 2022 ante el notario Público don ALVARO GONZALEZ SALINAS, titular de la 42a. Notaria de Santiago, cuyo tenor en resumen es el siguiente: Por la unanimidad por los accionistas cuyas acciones tienen derecho a voto, a saber: INVERSIONES ESMERALDA II S.A., por 3.388 acciones: INVERSIONES SAN FRANCISCO S.A. por 1.500 acciones; INVERSIONES SAN ESTEBAN II S.A., por 3.388 acciones; INVERSIONES DOMINGA S.A., por 112 acciones; INVERSIONES COLOMBA S.A., por 537 acciones; INVERSIONES FUTURO S.A., por 537 acciones; e INVERSIONES EQUILIBRIO S.A., por 538 acciones, en conformidad a lo previsto en los artículos 57 N°2, 94 y 95, se acuerda dividir la sociedad INMOBILIARIA LOS SILOS III S.A. en dos sociedades, la original y una nueva sociedad, disminuyéndose su capital de $985.676.374 a $984.690.698, y creándose una nueva sociedad cuya razón social será INMOBILIARIA ALTOS LA FLORIDA SpA, sobre la base de los siguientes antecedentes contables, a saber: 1) La sociedad INMOBILIARIA LOS SILOS III S.A. tiene un capital de $985.676.374, suscrito y pagado íntegramente por los accionistas de la sociedad, individualizados precedentemente; la reserva de revalorización es igual a $7.115.403.431; las utilidades acumuladas son iguales a $47.544.855.028; y la pérdida del ejercicio es igual a $1.989.459.799, y por Primera Adopción de IFRS la cantidad negativa de $-398.921.872 pesos; y, por lo tanto, el patrimonio neto financiero de la sociedad asciende a la cantidad de $53.257.553.162, de acuerdo con el Balance General actualizado a esta fecha, que forma parte integrante de esta escritura y que se protocoliza en esta Notaría con esta fecha, bajo el N°14420. El total del activo de la sociedad que se crea asciende a $22.009.675.270, el cual está conformado, por las siguientes cuentas: Banco Chile; $248.392.373; Obras en ejecución Vicuña Mackenna Torre A: $12.449.209.712; Obras en ejecución Vicuña Mackenna Torre B: $6.681.189.452; Terreno Lote M: $2.589.362.103; Habilitación unidad habitacional piloto, $41.521.630. El pasivo exigible asciende a $21.956.417.717 y está conformado, por las siguientes cuentas: Deuda con Banco Estado: $15.348.562.313; Deuda con Centauro Torre A: $4.647.348.277; y Deuda con Centauro Torre B: $1.960.507.127. 2) La sociedad INMOBILIARIA LOS SILOS III S.A., como consecuencia de la división, disminuirá su capital de $985.676.374 a $984.690.698, y subsistirá después de la división y continuará operando bajo el mismo nombre y rigiéndose por los mismos estatutos, sin perjuicio de las modificaciones que se establezcan en las cláusulas siguientes. 3) Con motivo de la división, se constituye una nueva sociedad por acciones, que se denominará INMOBILIARIA ALTOS LA FLORIDA SpA, y que se regirá por las disposiciones legales pertinentes y los Estatutos sociales que se transcriben más adelante. 4) La división entrará en vigencia, para efectos financieros y tributarios, a contar de la fecha de reducción a escritura pública de la presente acta, una vez cumplidas las formalidades legales. 5) Para los efectos de la división, ésta se efectuará considerado el patrimonio neto financiero total de la sociedad a la fecha, ascendente a la cantidad de $53.257.553.162, asignando la cantidad de $53.257.553, equivalente al 0,1% de dicho patrimonio, a la sociedad que se crea, INMOBILIARIA ALTOS LA FLORIDA SpA, y conservando por ende la sociedad INMOBILIARIA LOS SILOS III S.A. un patrimonio de $53.204.295.609, equivalente al 99,00% por ciento del patrimonio total. Asimismo, la nueva sociedad tendrá un patrimonio neto financiero de $53.257.553, y las cuentas patrimoniales son: capital social, $985.676; reserva de revalorización, $7.115.403; las utilidades acumuladas, $47.544.855; y la pérdida del ejercicio ascienden a $1.989.460, y la cantidad negativa por concepto de Primera Adopción IFRS, $-398.922. Por lo tanto, la sociedad que se divide queda con un patrimonio neto financiero $53.204.295.609 pesos, y las cuentas patrimoniales son: capital social, $984.690.698; reserva de revalorización, $7.108.288.028; utilidades acumuladas, $47.497.310.173; y pérdida del ejercicio, $1.987.470.339, y la cantidad negativa por Primera Adopción IFRS, $398.522.950. Sin perjuicio de lo dicho precedentemente, para efectos de las asignaciones previstas en la letra C) del artículo 14 de la Ley sobre Impuesto a la Renta, se considerará el capital propio tributario de la sociedad INMOBILIARIA LOS SILOS III S.A., que asciende a la cantidad de $79.716.088.961 y que se asigna a la nueva sociedad INMOBILIARIA ALTOS LA FLORIDA SpA un capital propio tributario inicial de $2.385.526.904 equivalente al 2,993% del capital propio tributario de INMOBILIARIA LOS SILOS III S.A. para los fines indicados. 6) El patrimonio de la nueva sociedad se entera, por una parte, mediante la asignación en dominio, cesión y transferencia de los siguientes activos: Banco Chile, $248.392.373; Obras en ejecución Vicuña Mackenna Torre A, $12.449.209.712; Obras en ejecución Vicuña Mackenna Torre B, $6.681.189.452; Terreno Lote M, $2.589.362.103; Habilitación unidad habitacional piloto, $41.521.630 y mediante la asignación del pasivo exigible: Deuda con Banco Estado, $15.348.562.313; y Deuda con Centauro Torre A, $4.647.348.277; y Deuda con Centauro Torre B, $1.960.507.127. 7) Por consiguiente, el patrimonio de la nueva sociedad estará conformado de la forma indicada en el número CINCO precedente. Por su parte, el patrimonio de la sociedad que se divide estará conformado por las cuentas patrimoniales que también se indican en el número CINCO precedente. 8) Como consecuencia de la división, se modifica la cláusula quinta de los estatutos sociales de la sociedad que se divide, INMOBIARIA LOS SILOS III S.A., en el sentido que el capital de la sociedad será de $984.690.698. 9) Se acuerda que los Estatutos por los cuales se regirá la nueva sociedad son los siguientes: Se constituye una sociedad por acciones, en conformidad a lo previsto en los artículos cuatrocientos veinticuatro a cuatrocientos cuarenta y seis del Código de Comercio: NOMBRE: INMOBILIARIA ALTOS LA FLORIDA SpA. DOMICILIO: Santiago, sin perjuicio de las agencias, representaciones y sucursales que se acuerde establecer en otras ciudades del país y/o en el extranjero. DURACIÓN: Indefinida. OBJETO: El objeto de la sociedad será el arrendamiento o la explotación de bienes raíces. CAPITAL: $985.676, dividido en 10.000 acciones ordinarias, nominativas, de igual valor cada una, de una misma serie, sin valor nominal, las que se encuentran enteramente suscritas y pagadas por los accionistas del siguiente modo: INVERSIONES ESMERALDA II S.A.,3.388 acciones que representan el 33,88% del capital; INVERSIONES SAN FRANCISCO S.A., 1.500 acciones que representan el 15% del capital; INVERSIONES SAN ESTEBAN II S.A., 3.388 acciones que representan el 33,88% del capital; INVERSIONES DOMINGA S.A., 112 acciones que representan el 1,12%; INVERSIONES COLOMBA S.A., 537 acciones que representan el 5,37% del capital; INVERSIONES FUTURO S.A., 537 acciones que representan el 5,37% del capital; e INVERSIONES EQUILIBRIO S.A., 538 acciones que representan el 5,38% del capital. Otras menciones constan escritura extractada. Santiago, 07 de Junio de 2022.